Сообщения с тегами ‘застройщик’

Просчет Кушнира? Пирамида «Киевгорстроя» под угрозой слива

Kushnir-Igor1-500x281

 

Один из самых неоднозначных операторов на рынке столичной недвижимости – холдинг «Киевгорстрой», чьи объекты то и дело упоминаются в СМИ в контексте конфликтов  с киевлянами и противозаконных стройплощадок, — находится на грани банкротства.

Как сообщил наш источник, приближенный к главе «Киевгорстроя», Игоря Кушнира, кураторы дали топ-менеджменту предприятия последний шанс. Но судя по тому, что стратегия работ по запущенным объектам не изменилась, а руководители ХК на 4 дня мартовских праздников запаслись налом и укатили в Эмираты и прочие зарубежья – утопично ждать света в тоннеле, который с энтузиазмом копали дерибанщики последние годы.

Знак качества ХК «Киевгорстрой» потерял свою ценность давно, по сути с уходом ее президента Владимира Поляченко. То, что агрессивно эксплуатировалось после и по инерции доживает сегодня – табличка, имя, за право владеть которыми так отчаянно боролись регионалы, а сегодня прикрывают свою богадельню Кушнир и Ко. Немногим ранее, к имиджевым активам относилось и здание офиса компании на Суворова. Но не сегодня. Менеджеры предприятия, нескромно и де-факто неоправданно именующего себя лидером, с горячестью осваивают рекламные бюджеты на ловлю лоха. Урезая траты на прочие расходники, включая строительные материалы. Как позорящая репутацию бренда,  начинается политика ужимания, сперва появляется эконом-вариант отдела продаж из достройки прямо в арке здания на улице Суворова, затем часть помещений на первом уровне сдается в аренду харчевне.

Неспроста – по приблизительным подсчетам,  задолженность предприятия по кредитам и другим кредиторским задолженностям значительно превышает 3 млрд. грн.

Но обо все по порядку. Как долго Титаник таранил свой айсберг? ХК «Киевгорстрой» была создана в 1994 году на базе «Главкиевгорстроя» как акционерное общество. В уставной фонд новой управленческой компании были внесены акции тогда самых больших строительных предприятий Киева: «Домостроительный комбинат №4», «Киевэлектромонтаж», «Киевспецстрой», «Будмеханизация» и другие – всего 15 на тот момент государственных организаций. За 12 лет предприятие успело заработать положительную репутацию, на чем позже сыграют голодные к схемам и аферам регионалы.

Процессы инициируемые Владимиром Поляченко, сыграли злую шутку с ним самим. Пока новая власть забирала последние крохи полномочий команды Поляченко, регионалы активно занимались перераспределением прав собственности на предприятиях «Киевгорстроя», естественно в пользу своих людей. До последнего момента менеджеры всех предприятий безропотно выполняли распоряжения людей Януковичей. В конце 2010 года окружение Семьи окончательно меняет менеджмент ХК  «Киевгорстрой».  Смотрящим, но пока еще не главой правления становится Игорь Кушнир, известный на тот момент по коррупционным скандалам в Минобороны Украины. Официальный руководитель «Киевгорстроя» потерял рычаги управления, а Кушнир, направил весь свой трудовой энтузиазм и природную смекалку на набивание карманов Януковича и его доверенных лиц.

В 2012 году Саша Стоматолог, продвигает  Игоря Кушнира на должность главы правления холдинга. Затраты на эксплуатацию ПАО «ХК Киевгорстрой» десятикратно вырастают, а задолженность предприятия принимает невиданные на то время масштабы.Всего с баланса «Киевгостроя» и его дочерних предприятий было уведено средств и имущества на миллиарды гривен. В результате, крупнейшая строительная компания Украины оказалась на грани банкротства, а ее инвесторы – перед реальной угрозой остаться без оплаченного ими жилья.

Как и сегодня, тогда потоком лился дождь информации о высоких показателях и светлых перспективах предприятия. По Киеву была запущена рекламная кампания, в которой застройщик обещал съесть каску или кирпич, в случае, если не выполнит свои прямые обязательства перед инвесторами.

Таким образом, по словам нашего высокопоставленного инсайдера, став главой правления, Кушнир окончательно превратил контору под вывеской «Киевгорстрой» в классическую пирамиду а ля МММ, когда каждый следующий объект финансово привязан к предыдущему, и в случае сбоя – получается даже не Элита-Центр, а самый настоящий Титаник.

Итак, заведенная менеджерами в тупик контора, вынуждена признать несоблюдение договоров по срокам сдачи объектов по ул. Заречной,  Воссоединения, 21-В, Чавдар, 13. Под пристальным вниманием независимых СМИ не вовремя и с претензиями киевлян, сдаются многоэтажки по ул. Радунской, 28/32, Глушкова, 92-Б, Дубинина, 7/14, а также паркинги по ул. Воссоединения, 21-В, Феодосийской, Глушкова, 92-Б, Коперника, 7, Драгоманова, 4-А, Трутенко и Гарматной, 39-Г, объекты «Киевгорстроя» по ул. Ахматовой. С 2014 года и до сегодня, скандалы и многочисленные факты с нарушениями  норм строительства и условий инвестиционных договоров, идут параллельно заказным материалам холдинга о мнимых успехах.

Наш эксперт, утверждает, что совсем скоро мы станем свидетелями нового прилива негодования инвесторов. На этот раз, в связи с качеством реализованного предприятием жилья (внутриквартальная застройка «Киевгорстроя» ведется бюджетно, на старых, уже существующих коммуникациях, а следовательно, неизбежен коммунальный коллапс с системами отопления и водоснабжения).

Каким образом господин Кушнир, усаженный волею Александра Януковича  в кресло президента ПАО «ХК Киевгорстрой, смог в столь сжатые сроки «опустить» вверенную ему организацию на миллиарды гривен? С помощью вывода средств через подставные фирмы? Через продажу недвижимости и земельных участков по заниженным ценам или иным уголовно наказуемым схемам?  Экс-депутат «Батькивщины» в украинском парламенте,  Михаил Апостол несколько лет бомбил столичную прокуратуру письмами на предмет деятельности Игоря Кушнира на посту замминистра обороны Украины в 2010—2012 гг., результатом которой оказалась отсутствие на вооружении армии элементарных предметов первой необходимости. Но уже принявшее очевидные контуры  уголовное дело, как это у нас случается с правильно партийными и состоятельными, замяли. А сам Кушнир, на случай, если нужно будет срочно покинуть пределы Украины, приобрел недвижимость в Сан-Диего (дом площадью более 800 кв.м. за 11 млн.долларов).

Решение дальновидное, учитывая нарастающее недовольство со стороны «смотрящих», удерживающих Кушнира скорее в заложниках, чем управленцах. Игорь Кушнир достаточно давно работает с донецкими, чтобы быть в курсе их методов. Сегодня ты лошадка – вывозишь за кордон хозяевам отобранное у лохов-инвесторов, продолжающих возлагать кровно нажитые под табличку «Киевгорстроя», завтра попал в опалу – и хорошо, если есть запасной аэродром и знакомый пластический хирург.

Накаляет ситуацию и растущий градус социального напряжения в связи с прецедентами последних дней: сперва в Святошинском переулке 2а, с участием титушек и избиением местных жителей. Затем на пр-те Победы, 11. Последний, предполагающий возведение в центре столицы башен бизнес-центров от «Киевгорстроя», помимо отсутствия утвержденного проекта, прославился затоплением котлована, образованием на месте работы стройтехники озера. Мнения экспертов разделились. По версии одних – поврежден водопровод, по мнению других – горе-специалисты наткнулись на подземную реку. В любом случае, киевлянам от действий неквалифицированных строителей не легче.

По долгострою ХК на пр-те Глушкова, 92б,  в сети образовался отдельный форум, где не подставные, а реальные инвесторы эмоционально обсуждают ход строительства дома. Точнее, жалуются на невыполнение обязательств по срокам, проблемы с подключением коммуникаций и многие другие негативные обстоятельства, регулярно всплывающие там, где имеет место недолугая политика остатков разметавшейся по ростовам команды Легитимного.

«Самое циничное в сегодняшней ситуации, что менеджмент осознанно вкладывает в рекламу больше, чем в строительство, — говорит наш источник в «Киевгорстрое». – Ощущение безнаказанности, надежная крыша еще несколько лет позволят по накатанной собирать кэш с клиентов, не склонных к глубокому анализу происходящего. Скандал с лицеем «Интеллект», что в Дарницком районе Киева, помните? Оцените масштабы пофигизма, точнее сознательную готовность застройщика травить детей токсичными материалами ради одного — экономии! Экспертиза СЭС в октябре 2015  года показала, что токсичность, использованных «Киевгорстроем» материалов в несколько раз превышала допустимые нормы. Куда делись деньги на сертифицированные материалы?  Куда и обычно — кредит осел по карманам. За бюджетные копейки едва стянули стены «элитного» учебного заведения. Что говорить о жилфонде? С 2012 года санитарная составляющая при сдаче объекта не учитывается, а стало быть, руки недобросовестного строителя, знающего каналы поставок дешевого подпольного сырья, полностью развязаны.

vodopostachanya-Sobolev1

В помощь – мощнейшая информационная кампания. Кушнир не жалеет денег на информационный ресурс – иллюзия благополучия для них единственный способ спасения.

В подтверждение строительства информационных иллюзий, инсайдер дает ссылку на рейтинг доверия на облюбованном риелторами и покупателями «Домике», где первое место по классике достается подсаженному на кредиты лидеру свечечной внутридворовой застройки «Киевгорстрою». В то время как компании «UDP» или «Лико-холдинг», специализирующиеся на застройке квартальной, элитной – якобы едва за ним поспевают.  В скудных комментариях под рейтингом больше недоумения от расстановки приоритетов, чем радости за «лидера».

На других узкопрофильных порталах, посвященных недвижимости, в частности новостроям, тенденции прямо противоположные псевдо-рейтингу – реальные и потенциальные клиенты «Киевгорстроя» сетуют на плохое качество жилья, повышение цен, медленное возведение домов.

Титаник не удержать на плаву одними лишь ухищрениями. Особенно если вместо того, чтобы строить, приходится решать вопросы, не улаженные на проектном этапе, закрывать мультимиллионные долги по кредитам и сдерживать недовольство уже измеряющееся тысячами душ разочарованных инвесторов.

Построенный по пирамидальной схеме бизнес с миллиардным долгом, укрытым за красивой вывеской «Киевгорстроя», неминуемо достигнет точки, когда за очередную порцию вырученных от покупателя средств, уже ничего не возможно будет построить — останется только объявить себя банкротом. Ведь финал деятельности любой из пирамид предсказуем.

Олег Бойко, Национальное бюро расследований Украины

В «Киевгорстрое» были махинации или комбинации

На фото глава ХК «Киевгорстрой» Игорь Кушнир

На фото глава ХК «Киевгорстрой» Игорь Кушнир

 

Исчезновением активов ПАО «ХК Киевгорстроя» должны заниматься правоохранительные органы. Об этом журналистам заявил директор «Института города» Александр Сергиенко, сообщает Национальное бюро расследований Украины.

«Если начинают куда-то исчезать активы, это дело города и компетентных органов. Напомню, что 80% акций – это собственность киевской общины. Столица заинтересована в том, чтобы сохранить контроль над этой компанией. Там были махинации или комбинации, за счет которых зарабатывал тот, кто контролирует компанию, кто сидит в правлении», — сказал Сергиенко.

На уточняющий вопрос, повлияет ли  выведение недвижимого имущества и средств с баланса ПАО «ХК Киевгострой» на его хозяйственную деятельность и выполнение застройщиком его обязанностей, эксперт ответил: «Это связано с наличием средств. Жилищное строительство на 99% происходит за счет так называемых инвесторов, то есть людей. Из государственной казны строится около 1% объектов. Если поток инвесторов не прервется, то строительство будет продолжаться и объекты сдадут в срок. Если  благосостояние киевлян снизится, это отобьется на экономических показателях и, как это бывало не раз, строительство заморозится».

Напомним, нардеп Михаил Апостол направил запрос в ГПУ с просьбой проверить деятельность «организованной группы в составе Левочкина С.В. (экс- глава администрации президента Украины), Кравца А.В. (экс-руководитель Государственного управления делами), Порайко Н.В. (глава наблюдательного совета ПАО «ХК Киевгострой»), Кушнира И.Н. (главы правления – президента ПАО «ХК Киевгострой», 80% акций которого принадлежат Киевскому городскому совету)». Ведь данная организованная группа совершила завладение имуществом  ПАО «ХК Киевгострой» в особо больших размерах. А после того, как в аппарате президента произошли перестановки, особенно активизировались процессы выведения недвижимого имущества и средств с баланса ПАО «ХК Киевгострой» и его дочерних предприятий.

Попов, Алиев, Столар и другая киевская мафия

Stolar-Vadym5

Прохожу недавно мимо скандальной стройки возле метро «Театральная», а там уже стеклянная коробка торчит, с уродливыми скульптурами. И вывеска — подарок Киеву от меценатов — Вагифа Алиева и Вадима Столара. Порывшись в открытых источниках, нахожу некоторые детали этого подарка. Оказывается, меценат Алиев (хозяин «Паруса» и «Мандарин Плазы») великодушно подарил городу объект, запрещенный для достройки судом. Причем, на завершение строительства город потратил десятки миллионов собственных средств.

На самом деле острой потребности в музее Киева возле метро «Театральная» не было никакой. Как утверждает глава «комиссии по культуре Киевсовета Александр Бригинец, на сессии Киевсовета 14 июля 2011 года при обсуждении вопроса предоставления помещения Музею истории Киева, который находится без помещения с 2004 года, сразу трое депутатов из провластной коалиции (Виктор Гринюк, Владимир Дейнега и Алексей Омельяненко) заявили, что председатель КГГА Попов планирует предоставить Музею одно из помещений Киевской крепости.

Не поддерживало идею переселения и руководство Музея истории Киева. В письме от 3.08.2011 года к председателю КГГА А.Попову музейные сотрудники заявили, что 3 тыс. м. (площадь торгового центра возле метро “Театральная”) не хватает для полноценной работы экспозиций.

Но ежу понятно, что спрашивать музейщиков никто не собирался. Власти города банально прогнулись перед партнерами Дмитрия Фирташа, приняв от него на баланс незаконную стройку, которую более пяти лет митингами и пикетами блокировали киевляне.

Напомним, что строительство в районе станции метро “Театральная” началось в 2007 году. Люди добились проведения экспертиз, которые доказали, что возведение здания непосредственно над станцией метро представляет потенциальную опасность — «Театральная» в один ужасный момент может банально завалиться. И тогда пожар на «Осокорках» покажется неудачной шуткой.

После заключения экспертов Киевсовет отменил свое решение о землеотводе, но застройщик с этим не согласился и обжаловал его в суде. «Самый бескорыстный в мире» Хозяйственный суд Киева признал сделку законной. Но в ноябре 2009 года столичная прокуратура сумела отменить разрешение на строительство. Тем не менее оно все таки возобновилось в начале декабря 2010 года.

Спустя несколько месяцев, 28 марта 2011 года, Киевский апелляционный хозяйственный суд удовлетворил апелляционную жалобу Генпрокуратуры и отменил решение Хозяйственного суда, которым договор купли-продажи земельного участка площадью 0,0847 га по ул. Богдана Хмельницкого, 7 над станцией метро «Театральная» в Киеве, признавался законным. Скандальную стройку начали даже сносить. Но тут вмешались «покровители меценатов»…

По слухам, решением вопроса занимался лично Левочкин. Бюджет мероприятия якобы составил 10 млн. долларов. Попов был срочно вызван в Межигорье, где ему в доступной и общепонятной форме предложили обеспечить выход, приятный для всех. В КГГА начали лихорадочно думать, и нашли уникальное решение — уже возведенную коробку не сносить и принять ее в подарок.

«Найдено уникальное решение этой сложной проблемы, имена дарителей: это Вагиф Алиев и Вадим Столар. Они за свои собственные личные средства выкупают землю и здание у застройщиков, достраивают дом до ввода в эксплуатацию, и они как два человека дарят музей Киеву», — заявил Попов.

Как сообщает ресурс «Наши Деньги», главный архитектор столицы Сергей Целовальник сообщил, что инвесторы уже вложили в строительство 63 млн. долларов. Поэтому подарок киевлянам должна выглядеть как мега-бриллиант.

Сам Попов, будучи при более трезвом уме, заявил, что подарок стоит лишь 80 млн. грн. Однако, чтобы не терять лоск, сообщил, что меценаты продолжат строительство после улучшения погодных условий.

Впоследствии Попов признал, что Киев из собственного кармана все-таки оплатил 10 млн. грн. за разные работы по музею, еще нужно найти еще 5 млн. грн. Чтобы открыть музей ко Дню Киева в мае 2012 года.

«Наши Деньги» изучили документальный сторону этих рассказов и выяснили — все, что чиновники говорили о деньгах является сплошной ложью. «Цена подарка составляет всего 47,37 млн. грн., почти вдвое меньше, чем говорил Попов, и в 15 раз дешевле слов Целовальника, — пишет издание. — Это засвидетельствовано в решении Киевсовета от 1 декабря 2011 г. № 762/6998, которым город принял недострой в подарок. И даже по этой цене есть огромные вопросы. Исходя из нынешней стоимости строительства социального жилья в Киеве — около тысячи долларов за квадрат — 47 млн. грн хватило бы на полторы сотни квартир площадью по 40 кв. м. То есть на новостройку этажей так на двадцать. Ну, пусть на пятнадцать. Но отнюдь не на недострой без окон и дверей.

Финансирование достройки полностью перевели на бюджет. Это определено в распоряжении КГГА от 12 января 2012 № 43, в котором говорится о местный и государственный бюджеты. В правительственном постановлении от 18 января 2012 № 40 об использовании субвенции госбюджета на выполнение Киевом функций столицы в музей нашлись 15 млн. грн., Что может составлять упомянутые Поповым 10 и 5 млн. грн, которые якобы уже были потрачены и планировалось потратить на срочное завершение работ . Однако чиновники не были бы сами собой, если бы уложились в собственный смету.

Стоимость достройки составляет 32,71 млн. грн, Что вдвое дороже Поповского прогноза. Это зафиксировано в обосновании закупки услуг по достройке, по результатам которой коммунальное предприятие «Спецжилфонд» и частное СО «Инбуд» вот-вот заключат официальное соглашение. В конкурсной документации указано, что финансироваться строительство будет за счет госбюджета, распорядителем которых является Минфин. То есть правительству придется дополнительно выделять еще почти 18 миллионов. Источник «НГ» в Киевсовете допускает, что такое повышение цены вопроса средствами госбюджета мотивировано тем, что чиновники увидели прекрасную возможность распилить кучу бюджетных средств…» (конец цитаты).

Открытие музея состоялось по плану — 27 мая. Попову удалось избежать встречи с оппонентами из общественных организаций, благодаря тому, что церемонию перенесли на два часа раньше.

Вагиф Алиев прибыл на мероприятие лично и толкнул речь в стиле плохо обученного агитатора на тему «голосуйте за Попова, мы при нем расцветаем».

«Сейчас к власти пришёл Попов Александр Павлович со своей командой, — дословно сказал Алиев, — и стало гораздо легче работать, гораздо легче стало проходитьградостроительныесоветы, гораздо всё проще стало, поэтому мы для этого города стараемся делать всё, чтобы чувствовать здесь комфортно. Потому что моя дочка здесь вышла замуж, у меня родились здесь внучки, мои все дочки вышли замуж за украинцев, я сам себя уже считаю частично – россиянин, частично – украинец» – подвел итог азербайджанец Алиев, который постоянно проживает в США, по адресу Флорида, С.Майами Биг колинз авеню, 16711, 2703.

Ну, в том, что Вагифу Алиеву (партнеру Дмитрия Фирташа) при Попове стало жить лучше, стало жить веселее, никто не сомневается. Мы уже писали, что он фактически стал «крысиным королем киевских застройщиков»

В комментариях к этому тексту один добрый человек пояснил, почему все так получается: «За все масштабное строительство в Киеве, как и в Межигорье, как и в Сухолучье отвечает один человек — Андрей Кравец без него не одна серьезная площадка не сдвинется…». Напомним, что Андрей Кравец — это начальник ДУСи, правая рука Левочкина, а в прошлом директор кинотеатра «Зоряный».

“Печальнее всего то, что с одной стороны Попов на протяжении последних месяцев заявлял, что, как и решила комиссия, скандальная застройка на Театральной будет демонтирована. С другой стороны, как оказалось, все это время он вел переговоры с застройщиком Столаром о том, чтобы сохранить это здание”, — отмечает депутат Киевсовета Бригинец.

Анна Пашинская, Национальное бюро расследований Украины



Close
Приєднуйтесь!
Читайте нас у соцмережах: